2008年第二季度，物流市场的总体需求依然疲软。根据仲量联行最近的报告，仓储物业的租金从2008年最高的时候到目前已经下降了10%。由于一些租户退租，且有新供应量入市，目前的市场平均空置率达到了27.2%。目前很多的业主通过采用优惠措施来吸引租户，例如增加免租期和给予装修补贴。
　　第二季度的出口和进口额依然低迷。北京市政府对于物流产业给予了很大的支持，国家第一个依托空港口岸设立的综合保税区－－-北京天竺综合保税区在第二季度正式启动。其在税收、检疫及外汇等方面都提供方便优惠政策，这将加速顺义地区保税物流以及保税加工行业的发展。
　　同时，由于马驹桥物流园处于北京与天津相连的重要交通位置，这里吸引了很多国内外物流投资企业，开发建设了高质量物流设施，包括华润物流一期约4万平米、祥龙物流4号库约2.2万平米的投资项目，两个项目都在本季度已开工，将预计于年底完工。这里的物流仓库主要以分拨中心项目为主，目标客户主要是大型零售企业。
　　相对于进出口业务，国内市场对于零售消费的需求依然稳定与强劲，这将是近期拉动物流行业需求上升的最重要动力。
　　国外的工业地产投资者由于自身资金原因，或者对于未来的需求信心不足，对于市场的前景持观望态度，因此投资更加谨慎，或推迟项目的开工时间。但是，政府对于物流产业的政策推动将会引发市场新的机遇。